Вполне объяснимо желание каждого владельца недвижимости четко понимать действительное техническое состояние объекта. Крайне важно заранее знать, когда придется проводить ремонтные, восстановительные работы. Также обязательно понимание возможности безопасного использования строения как можно дольше. Получить столь специфическую информацию позволит соблюдение правил инструментального обследования строений.

Инструментальным обследованием здания или сооружения считается комплексная процедура, которая направлена на установление технического состояния как отдельных конструкций, так и строительного объекта в целом. Она необходима, чтобы обеспечить дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Необходимость инструментального обследования

Стоит отдельно отметить, данная процедура относится к обязательным, исходя из действующих законодательных нормативных правил. Хотя достаточно часто собственники сами инициируют проверку, когда возникают обоснованные сомнения в надлежащем качестве конкретного объекта. Полученная информация позволит принять решение относительно последовательности дальнейших действий. Если будут определены проблемные участки, эксперты помогут разработать комплекс мер, направленных на их возможное устранение.

Таким образом, совершенно очевидно, инструментальное обследование направлено на установление следующих моментов:

• наличие/отсутствие аварийного состояния;
• безопасность использования;
• проведение ремонта, работ по перепланировке, восстановлению.

Когда проводят обследование строений

Действующим законодательством разработан определенный порядок, исходя из которого назначают проверку:

• не позже, чем спустя 2 года после начала эксплуатации объекта;
• при неизменных условиях использования ─ один раз каждые десять лет;
• через 5 лет, если на строение целиком, либо на отдельные элементы воздействуют различного рода неблагоприятные факторы;
• когда истекает нормативный срок эксплуатации;
• при установлении наличия даже незначительных дефектов;
• если нужно оценить ущерб, причиненный стихийными бедствиями, пожаром, затоплением;
• исходя из предписаний, указанных надзорными органами;
• при желании собственника.

Принимается решение о проведении инструментального обследования, исходя из полученных данных относительно нарушения целостности конструкции, грунта, разрушений фундамента. Посредством специального оборудования проверяют внутреннее состояние строения.

Что входит в инструментальное обследование строений

В инструментальное обследование входит детальное изучение строительного объекта и отдельно его конструкций с помощью разных измерений, лабораторных испытаний. В ходе проверок:

• определяются физические и механические свойства обследуемого материала;
• проводятся инженерные и геологические исследования;
• определяются реальные эксплуатационные нагрузки;
• выполняются поверочные расчеты, в ходе которых определяются несущие способности обследуемого элемента и строения в целом;
• устанавливаются причины возникновения повреждений и дефектов.

Причины появления дефектов и повреждений конструкций строения

Помимо выявления разных повреждений и дефектов конструкций, инструментальное обследование дает возможность установить причины их появления. Они могут быть связаны с ошибками при проектировании строительного объекта, с нарушением эксплуатационных правил, при некачественном выполнении строительно-монтажных работ или при естественном износе конструкций. Все это может привести к следующему:

• Перезагруженность несущих конструкций, к примеру, после постройки нового верхнего этажа и пр.
• Неравномерность осадки фундамента.
• Плохое армирование конструкций.
• Механическое влияние.
• Негодность и непрочность стройматериалов.

Инструментальное обследование жилых домов дает возможность вовремя установить деформацию крыши, неровность стен, потерю тепла. Это процедура, которая со временем потребуется любому строению. Она проводится с целью определения, нуждается ли строение в капремонте или реконструкции, насколько оно безопасно и насколько соответствует всем стандартам и нормам.

Как назначить инструментальное обследование строений

Инструментальное обследование строений выполняется как в судебном, так и внесудебном порядке. Если исследования проводятся в судебном порядке, то оно назначается судьей или следственным комитетом. На основании этого составляется постановление об осуществлении соответствующих обследований. В постановлении указывается:

• основная цель;
• Ф.И.О. эксперта или название учреждения, где будут проходить все работы;
• вопросы, которые должны решиться в рамках дела;
• сроки проведения;
• материалы, которые будут использоваться в ходе проведения исследования;
• стоимость услуг эксперта.

Во внесудебном порядке обследование проводится по назначению юридического или физического лица. На основании этого необходимо подать соответствующее заявление, а также указать причину обращения. После эксперт проведет консультацию, чтобы ответить на все интересующие вопросы.

Предоставление заключения

По итогам проведенного инструментального обследования эксперты «Московский Центр Экспертизы» составляют заключение, включающее в себя:

• представление условий безопасного использования объекта, действующие и планируемые нагрузки;
• метод выполнения исследований со списком примененных приборов и оборудования, а также нормативно-технической документации;
• обмерные чертежи;
• итоги поверочных расчетов;
• список повреждений и дефектов, их подробное описание и представление наиболее вероятных причин возникновения дефектов и повреждений конструкций;
• фотографии выявленных дефектов и повреждений;
• процедуры по восстановлению дефектов или повреждений конструкций;
• оценка технического состояния как отдельных строительных конструкций, так и здания или сооружения в целом;
• выводы по дальнейшему безопасному использованию объекта, которые составлены в зависимости от цели обследования.

Инструментальное обследование строений позволяет установить, возможна ли дальнейшая безопасная эксплуатация здания или сооружения, а также вовремя предотвратить нежелательные последствия.