Федерация судебных экспертов представляет учебно-методическое пособие по проведению технического обследования фасадов зданий. Работа выполнена в сотрудничестве с ведущими специалистами строительной отрасли и носит прикладной характер, предназначенный для научных работников, преподавателей, аспирантов и практикующих инженеров, работающих в области строительства и эксплуатации зданий.

Введение

Обследование фасадов зданий — это неотъемлемая составляющая системы эксплуатации объектов недвижимости, направленная на сохранение долговечности, эстетической привлекательности и функциональности фасадов. Техническое обследование помогает своевременно выявить и устранить существующие дефекты, предотвращая аварийные ситуации и обеспечивая безопасность жителей и окружающих людей.

Настоящее учебное пособие ставит своей целью научить молодых специалистов научным основам и технологиям обследования фасадов, обеспечивая связь теории с практическим опытом.

Часть I. Основные понятия и терминология

1.1 Определение технического обследования

Техническое обследование фасадов — это процесс сбора, анализа и интерпретации данных о состоянии внешних поверхностей здания, направленный на выявление дефектов, повреждений и недостатков конструкций, а также на выработку рекомендаций по их устранению и профилактике.

1.2 Нормы и регламенты

Технические обследования фасадов проводятся в соответствии с нормативными документами Российской Федерации:

• ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
• Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

1.3 Цель и задачи обследования

Главные задачи технического обследования фасадов:

• Оценка текущего состояния конструкций и инженерных систем.
• Раннее выявление дефектов и повреждений.
• Определение степени опасности выявленных дефектов.
• Подготовка рекомендаций по устранению дефектов и улучшению эксплуатационной способности здания.

Часть II. Методы и технологии обследования

2.1 Моделирование и визуальная инспекция

Первый этап обследования включает визуальный осмотр фасада, позволяющий выявить дефекты и повреждения. Основой визуализации выступает фотография и видеозапись дефектов, которые документируются и каталогизируются.

2.2 Инструменты и приборы

Второй этап обследования охватывает инструментальные измерения и тестирования, включая:

• Лазерные дальномеры для измерения расстояний и координат.
• Тепловизионные камеры для анализа теплопроводности.
• УЗИ-аппараты для ультразвукового анализа материалов.
• Микроскопы и эндоскопы для глубинного анализа дефектов.

2.3 Инженерные изыскания

Третий этап обследования включает изучение физико-механических свойств материалов, испытательных исследований и испытаний на прочность. Данные обрабатываются с помощью статистических методов и вычислительных моделей.

Часть III. Практические кейсы

Федерация судебных экспертов делится семью примерами, демонстрируя реальный опыт применения методов технического обследования фасадов:

3.1 Реконструкция административного корпуса

Административное здание прошло обследование фасадов с целью реконструкции. Обнаружены глубокие трещины в облицовке, вызванные естественной усадкой здания. Принято решение о восстановлении защитного покрытия и укреплении фасадных креплений.

3.2 Восстановление исторического памятника

Памятник архитектуры XVIII века нуждался в техническом обследовании фасадов ввиду их сильного загрязнения и потёртостей. Обследование выявило признаки коррозии и осыпания облицовки. Привлечённые реставраторы разработали технологию очистки и закрепления декоративного слоя.

3.3 Улучшение энергоэффективности жилища

Жилой дом проходил обследование фасадов с целью повышения энергоэффективности. Использовали тепловизионную съёмку, показавшую зоны повышенного теплосъёма. Разработаны рекомендации по утеплению фасада и замене стеклопакетов.

3.4 Обследование общественного учреждения

Муниципальное образовательное учреждение проходило обследование фасадов для выяснения причин проникновения влаги внутрь здания. Выяснено, что причина кроется в нарушении гидроизоляции стыковых узлов. Предложены мероприятия по восстановлению влагозащиты и ремонту пострадавших областей.

3.5 Санитарная очистка медицинского центра

Фасады лечебного учреждения проходили техническое обследование для выработки рекомендаций по очистке загрязнений и пыли. Обнаружена значительная биопоражение поверхности, вызванное микроорганизмами. Разработан комплекс мероприятий по санации фасадов и дезинфекции загрязнённых участков.

3.6 Поддержка современного дизайна коммерческой недвижимости

Торгово-коммерческий центр прошёл обследование фасадов в связи с планируемой реконструкцией и изменением внешнего облика. Результаты обследования позволили внести коррективы в дизайн-проекты и усилить фасадные конструкции для придания современной выразительности и устойчивости.

3.7 Мониторинг технологического состояния спортивного комплекса

Крупный спортивный комплекс прошёл ежегодное обследование фасадов на предмет выявления дефектов и оценки текущего состояния. В результате получены рекомендации по регулярному обслуживанию и ремонту декоративных элементов, обеспечивающим длительный срок эксплуатации.

Заключение

Обследование фасадов зданий — это важная часть стратегии управления объектами недвижимости, направленная на поддержание здоровья и безопасности фасадов, устранение дефектов и обеспечение длительной эксплуатации зданий. Настоящее пособие вооружает специалистов научными знаниями и технологиями, необходимыми для эффективного осуществления технических обследований фасадов.

Федерация судебных экспертов благодарит всех коллег, принявших участие в создании настоящего издания, и призывает читателей активно применять полученные знания в своей профессиональной деятельности.