При приобретении недвижимости, независимо от ее размеров и назначения, покупатель стремится получить информацию о реальном состоянии конструктивных элементов и инженерного оборудования. Кроме того, после завершения строительных работ и перед эксплуатацией сооружения, часто возникают споры о качестве и окончательной стоимости. Эти проблемы могут привести к конфликтным ситуациям, которые зачастую решаются в судебном порядке. В таких случаях требуется проведение строительной экспертизы недвижимости.

Каковы цели экспертизы недвижимости?

Строительная экспертиза недвижимости выполняется для достижения различных целей, а именно:

• оценка состояния несущих и ограждающих конструкций,
• проверка инженерных коммуникаций для установления правильно выполненного монтажа,
• состояние насосного оборудования, нагревательной установки, электрических щитков,
• отделка и общестроительные работы,
• установление цены строения, учитывая критерии, влияющие на ценообразование,
• установление уровня вины сторон, участвовавших в процессе в ходе рассмотрения уголовного дела,
• определение цены проведенных работ для незавершенного строения,
• оценка результатов пожара, затопления и других форс-мажорных ситуаций.

Список вопросов для строительной экспертизы недвижимости регистрируется в техническом задании, которое составляется при заключении договора. В любом случае, проведение технической экспертизы недвижимости помогает избежать конфликтных ситуаций и обеспечить правильное принятие решений.

Когда проводится экспертиза?

Строительная экспертиза недвижимости проводится в следующих случаях:

• при имущественных спорах;
• при операциях купли-продажи недвижимости;
• при планировании возобновления строительства, капитального ремонта или реконструкции здания;
• в случаях ущерба, вызванного аварией или стихийным бедствием.

В зависимости от целей исследования, экспертиза может быть локальной или комплексной.

Этапы выполнения экспертизы:

• визуальное исследование объекта и составление фотоотчета;
• изучение проектно-сметной документации;
• проверка технических характеристик конструкций: прочности, устойчивости и прочего;
• определение нарушений в процессе строительства;
• установление степени износа дома и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации;
• составление итогового документа, в котором зафиксированы рекомендации по устранению недочетов.