Освидетельствование перед сделкой купли-продажи

Довольно часто суды рассматривают дела о признании сделки купли/продажи недействительной. Обычно такие ситуации происходят, когда продавцом недвижимости выступают пожилые люди. Они часто поддаются на уговоры своих покупателей, до конца не вникают в тонкости сделки, не знают истинной стоимости своего жилья. А после того как договор подписан и все документы оформлены, меняют решение продавать квартиру. Суд может признать сделку недействительной, если окажется, что продавец на момент заключения договора был недееспособным или страдал психическим заболеванием, проходил лечение у психиатра или находится на психиатрическом учете.

Освидетельствование перед сделкой купли-продажи

Такая ситуация возможна и в случае, когда продавец страдает от наркотической или алкогольной зависимости и в момент совершения сделки находится в неадекватном состоянии. В любом случае покупатель может оказаться в ситуации, когда деньги заплачены, сделан ремонт во вновь приобретенной квартире, осуществлен переезд, прожито в новом доме несколько месяцев, и вдруг выясняется, что продавец признан недееспособным, а сделка недействительной. Чтобы избежать подобной неприятной ситуации, можно воспользоваться возможностью провести освидетельствование перед сделкой купли-продажи.

Таким образом, совершая покупку дорогостоящего движимого или недвижимого имущества, например, автомобиля, квартиры или загородного дома, дачи или предметов антиквариата, стоит воспользоваться услугой освидетельствования перед сделкой купли-продажи. Это застрахует покупателя от возможности потерять приобретенный объект в следствии признания сделки недействительной.

Когда следует обращаться за медицинским освидетельствованием?

Если на стадии переговоров по поводу продажи имущества, вы заметили у продавца неадекватное поведение, сомнения, излишнюю возбужденность, либо высказывает неадекватные мотивы продажи, а также его внешний вид вызывает сомнения в его психическом здоровье, то лучше провести освидетельствование перед сделкой купли-продажи. А также к данной услуге следует обращаться, если продавец пожилой человек или в ведении переговоров принимают участие его родственники, вызывающие у вас сомнения в порядочности. Часто бывает так, что один наследник уговаривает пожилого родственника продать квартиру, не уведомляя о сделке остальных наследников. В такой ситуации велик риск признания сделки недействительной на основании недееспособности продавца.

Когда можно проводить освидетельствование?

Для проведения медицинского обследования лица — участника сделки нужны веские основания. Таковыми могут выступать:

  • характерные симптомы психического заболевания;
  • неадекватное поведение;
  • странные высказывания и отсутствие четкого понимания происходящего;
  • нахождение продавца на лечении в больнице;
  • состояние продавца на учете в психо- или нарко- диспансере;
  • прохождение ранее лечения у психиатра.

Следует отметить, что может быть признана недействительной в случае признания недееспособным любого из участников процесса купли/продажи. Поэтому по поводу проведения освидетельствования могут обращаться не только покупатели, но и продавцы, а также законные представители участников сделки.

Куда обращаться?

Освидетельствование перед сделкой купли-продажи может осуществляться только врачом- психиатром, имеющим сертификацию эксперта. Специалисты «Московский Центр Экспертизы» обладают соответствующей сертификацией, выезжают по адресу, совершают освидетельствование непосредственно перед заключением договора купли/продажи. Сама процедура проходит с соблюдением регламентов, включает проведение тестирование по заранее составленному вопроснику, анализ слюны на содержание наркотиков, алкометрию.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза мехового изделия (шуба) для установления наличия или отсутствия брака
Валерия - 7 часов назад

Здравствуйте. 28. 11 я купила мутоновую шубу. Руки от шубы красятся в черный цвет, прошел…

Экспертиза мехового изделия: возможность проведения
Нина - 1 день назад

06. 10 купила шубу. Вчера порвался рукав по шву. Подскажите, что делать в данном случае?…

Экспертиза мехового изделия (норковая шуба)
Карина - 2 дня назад

Здравствуйте! Вопрос по экспертизе мехового изделия. Приобрела норковую шубу, светлую. Проблема состоит в том, что…

Задавайте любые вопросы

20+9=

Задайте вопрос экспертам