Довольно часто суды рассматривают дела о признании сделки купли/продажи недействительной. Обычно такие ситуации происходят, когда продавцом недвижимости выступают пожилые люди. Они часто поддаются на уговоры своих покупателей, до конца не вникают в тонкости сделки, не знают истинной стоимости своего жилья. А после того как договор подписан и все документы оформлены, меняют решение продавать квартиру. Суд может признать сделку недействительной, если окажется, что продавец на момент заключения договора был недееспособным или страдал психическим заболеванием, проходил лечение у психиатра или находится на психиатрическом учете.

Такая ситуация возможна и в случае, когда продавец страдает от наркотической или алкогольной зависимости и в момент совершения сделки находится в неадекватном состоянии. В любом случае покупатель может оказаться в ситуации, когда деньги заплачены, сделан ремонт во вновь приобретенной квартире, осуществлен переезд, прожито в новом доме несколько месяцев, и вдруг выясняется, что продавец признан недееспособным, а сделка недействительной. Чтобы избежать подобной неприятной ситуации, можно воспользоваться возможностью провести освидетельствование перед сделкой купли-продажи.

Таким образом, совершая покупку дорогостоящего движимого или недвижимого имущества, например, автомобиля, квартиры или загородного дома, дачи или предметов антиквариата, стоит воспользоваться услугой освидетельствования перед сделкой купли-продажи. Это застрахует покупателя от возможности потерять приобретенный объект в следствии признания сделки недействительной.

Когда следует обращаться за медицинским освидетельствованием?

Если на стадии переговоров по поводу продажи имущества, вы заметили у продавца неадекватное поведение, сомнения, излишнюю возбужденность, либо высказывает неадекватные мотивы продажи, а также его внешний вид вызывает сомнения в его психическом здоровье, то лучше провести освидетельствование перед сделкой купли-продажи. А также к данной услуге следует обращаться, если продавец пожилой человек или в ведении переговоров принимают участие его родственники, вызывающие у вас сомнения в порядочности. Часто бывает так, что один наследник уговаривает пожилого родственника продать квартиру, не уведомляя о сделке остальных наследников. В такой ситуации велик риск признания сделки недействительной на основании недееспособности продавца.

Когда можно проводить освидетельствование?

Для проведения медицинского обследования лица — участника сделки нужны веские основания. Таковыми могут выступать:

• характерные симптомы психического заболевания;
• неадекватное поведение;
• странные высказывания и отсутствие четкого понимания происходящего;
• нахождение продавца на лечении в больнице;
• состояние продавца на учете в психо- или нарко- диспансере;
• прохождение ранее лечения у психиатра.

Следует отметить, что может быть признана недействительной в случае признания недееспособным любого из участников процесса купли/продажи. Поэтому по поводу проведения освидетельствования могут обращаться не только покупатели, но и продавцы, а также законные представители участников сделки.

Куда обращаться?

Освидетельствование перед сделкой купли-продажи может осуществляться только врачом- психиатром, имеющим сертификацию эксперта. Специалисты «Московский Центр Экспертизы» обладают соответствующей сертификацией, выезжают по адресу, совершают освидетельствование непосредственно перед заключением договора купли/продажи. Сама процедура проходит с соблюдением регламентов, включает проведение тестирование по заранее составленному вопроснику, анализ слюны на содержание наркотиков, алкометрию.