Недвижимость может быть разного характера, она представляет собой вид имущества и имеет свою стоимость. Довольно часто недвижимость от одних лиц переходит к другим. Но во время сделок на приобретение недвижимости необходимо обращать внимание на ее качество, так как некоторые объекты могут иметь серьезные дефекты и повреждения. В связи с этим необходимо проведение оценки недвижимости.

В большинстве случаев оценка недвижимости применяется в суде во время рассмотрения иска об имуществе, когда между сторонами возникают разногласия. В процессе судебного разбирательства возникает вопрос о точной стоимости объекта, ответ на который может дать только оценка недвижимости опытными экспертами.

Когда проводится обследование недвижимости

• при оформлении ипотечного кредита;
• при купле-продаже жилья;
• при обмене жилья;
• при судебных разбирательствах;
• при реорганизации предприятия.

При оформлении ипотечного кредита все происходит довольно просто. Справка о проведении оценки необходимо банку для определения суммы, которую возможно дать заемщику. Когда происходит рефинансирование ипотеки, оценка недвижимости нужна лишь тогда, когда рефинансирование проходит в стороннем банке.

При купле/продаже продавец должен знать стоимость недвижимости, по которой можно ее реализовать, а в интересах покупателя убедиться в соответствии предложенной цены рыночной, а также в том, что она искусственно не завышена.

При обмене жилой площадью с доплатой оценку недвижимости следует провести для определения стоимости объектов. Только в этом случае можно создать условия для проведения честной сделки.

При урегулировании судебных разбирательств также проводится оценка недвижимости, к примеру, в ситуации, когда наследнику следует остальным наследникам, которые не вступили в свои права, дать компенсацию их законной доли.

Задачи обследования недвижимости

Эксперты проводят оценку недвижимости для выявления всей необходимой информации. В ходе исследовательских работ необходимо:

• оценить состояние несущих конструкций и физический износ;
• проанализировать проектную документацию и техпаспорта;
• выявить утечки тепла и дефекты инженерных сетей;
• незарегистрированные перепланировки или надстройки;
• выявить повреждения стен, перекрытий, узлов соединений;
• проверить радиационный фон и паразитные шумы.

Все это устанавливается при помощи специальных методов, которые подбираются в каждом случае отдельно. Обследование проводится в кратчайшие сроки. Применяется современное оборудование и инструменты, производится фотофиксация дефектов, составляются схемы и чертежи.

Этапы проведения экспертизы

Весь процесс оценки недвижимости состоит из нескольких этапов:

• Определение целей и задач, которые должен решить специалист в ходе оценки. При регистрации ипотечного кредита рассчитывается не только рыночная, но и ликвидационная стоимость. На данном этапе клиент должен представить все имеющиеся документы оценочной компании.
• Второй этап ‒ это заключение договора с компанией и оплата услуг. В договорной документации необходимо указать права и обязанности той и другой сторон, а также цену и сроки проведения оценки.
• В ходе третьего этапа производится сбор необходимых сведений об объекте оценки. Специалист изучает всю предоставленную документацию, выезжает на объект и выявляет все дефекты и повреждения.
• После чего производится расчет цены недвижимости.
• Составляется отчет, в котором оценщик фиксирует все использованные в ходе оценки методы. В соответствии с российским законодательством, предоставляемый экспертной организацией отчет должен быть в обязательном порядке пронумерован и сшит.

Помощь специалиста

Если никак невозможно поделить недвижимость, то это можно реализовать, обратившись в специальное агентство, где оценкой занимаются опытные специалисты. Исследование проводится в течение 1 или 2-х дней, в эти сроки включается и составление отчета об оценки. Документация, связанная с оценкой рыночной стоимости недвижимости, предоставляется как в виде копии, так и в электронном виде. Вот список необходимых документов, которые должен предоставить владелец:

• свидетельство о регистрации права;
• паспорт кадастровый;
• план БТИ для каждого этажа;
• экспликация БТИ;
• паспортные данные владельца;
• выписка из ЕГРП.

Часты ситуации, когда документ на недвижимость отсутствует, при этом нет никакой возможности его получить нет. Но есть другая возможность, а именно выполнить оценку стоимости, основываясь на устной информации собственника. Все предоставленные сведения должны быть зафиксированы в приложении к договору.

Стоимость оценки недвижимости

Стоимость предоставленной услуги оценки недвижимости может зависеть от многих факторов, в основном:

• цель и задачи оценки;
• количество исследуемых объектов;
• качество исследуемых объектов;
• насколько срочен заказ.

Эксперты досконально изучают предоставленную информацию и сравнивают ее с похожими экземплярами. Они находят на рынке похожий вариант и при помощи сравнительного метода анализируют информацию. В ходе оценки недвижимости берется в расчет вся имеющая информация, так как в дальнейшем этот документ будет использоваться в судебных процессах.

К кому обратиться

Заказывая услугу оценки стоимости, необходимо выбирать компанию с хорошими отзывами и большим опытом. Компания, имеющая в своем составе большое количество квалифицированных специалистов, будет предпочтительнее. Отчет, предоставленный компанией, должен обладать юридической силой для использования в суде.

Оценить рыночную стоимость недвижимости не сложно, особенно если этим делом занимается компания «Московский Центр Экспертизы», в составе которой опытные и квалифицированные специалисты.