Оценка недвижимости

Недвижимость может быть разного характера, она представляет собой вид имущества и имеет свою стоимость. Довольно часто недвижимость от одних лиц переходит к другим. Но во время сделок на приобретение недвижимости необходимо обращать внимание на ее качество, так как некоторые объекты могут иметь серьезные дефекты и повреждения. В связи с этим необходимо проведение оценки недвижимости.

В большинстве случаев оценка недвижимости применяется в суде во время рассмотрения иска об имуществе, когда между сторонами возникают разногласия. В процессе судебного разбирательства возникает вопрос о точной стоимости объекта, ответ на который может дать только оценка недвижимости опытными экспертами.

Когда проводится обследование недвижимости

Оценка недвижимости
  • при оформлении ипотечного кредита;
  • при купле-продаже жилья;
  • при обмене жилья;
  • при судебных разбирательствах;
  • при реорганизации предприятия.

При оформлении ипотечного кредита все происходит довольно просто. Справка о проведении оценки необходимо банку для определения суммы, которую возможно дать заемщику. Когда происходит рефинансирование ипотеки, оценка недвижимости нужна лишь тогда, когда рефинансирование проходит в стороннем банке.

При купле/продаже продавец должен знать стоимость недвижимости, по которой можно ее реализовать, а в интересах покупателя убедиться в соответствии предложенной цены рыночной, а также в том, что она искусственно не завышена.

При обмене жилой площадью с доплатой оценку недвижимости следует провести для определения стоимости объектов. Только в этом случае можно создать условия для проведения честной сделки.

При урегулировании судебных разбирательств также проводится оценка недвижимости, к примеру, в ситуации, когда наследнику следует остальным наследникам, которые не вступили в свои права, дать компенсацию их законной доли.

Задачи обследования недвижимости

Эксперты проводят оценку недвижимости для выявления всей необходимой информации. В ходе исследовательских работ необходимо:

  • оценить состояние несущих конструкций и физический износ;
  • проанализировать проектную документацию и техпаспорта;
  • выявить утечки тепла и дефекты инженерных сетей;
  • незарегистрированные перепланировки или надстройки;
  • выявить повреждения стен, перекрытий, узлов соединений;
  • проверить радиационный фон и паразитные шумы.

Все это устанавливается при помощи специальных методов, которые подбираются в каждом случае отдельно. Обследование проводится в кратчайшие сроки. Применяется современное оборудование и инструменты, производится фотофиксация дефектов, составляются схемы и чертежи.

Этапы проведения экспертизы

Весь процесс оценки недвижимости состоит из нескольких этапов:

  • Определение целей и задач, которые должен решить специалист в ходе оценки. При регистрации ипотечного кредита рассчитывается не только рыночная, но и ликвидационная стоимость. На данном этапе клиент должен представить все имеющиеся документы оценочной компании.
  • Второй этап ‒ это заключение договора с компанией и оплата услуг. В договорной документации необходимо указать права и обязанности той и другой сторон, а также цену и сроки проведения оценки.
  • В ходе третьего этапа производится сбор необходимых сведений об объекте оценки. Специалист изучает всю предоставленную документацию, выезжает на объект и выявляет все дефекты и повреждения.
  • После чего производится расчет цены недвижимости.
  • Составляется отчет, в котором оценщик фиксирует все использованные в ходе оценки методы. В соответствии с российским законодательством, предоставляемый экспертной организацией отчет должен быть в обязательном порядке пронумерован и сшит.

Помощь специалиста

Если никак невозможно поделить недвижимость, то это можно реализовать, обратившись в специальное агентство, где оценкой занимаются опытные специалисты. Исследование проводится в течение 1 или 2-х дней, в эти сроки включается и составление отчета об оценки. Документация, связанная с оценкой рыночной стоимости недвижимости, предоставляется как в виде копии, так и в электронном виде. Вот список необходимых документов, которые должен предоставить владелец:

  • свидетельство о регистрации права;
  • паспорт кадастровый;
  • план БТИ для каждого этажа;
  • экспликация БТИ;
  • паспортные данные владельца;
  • выписка из ЕГРП.

Часты ситуации, когда документ на недвижимость отсутствует, при этом нет никакой возможности его получить нет. Но есть другая возможность, а именно выполнить оценку стоимости, основываясь на устной информации собственника. Все предоставленные сведения должны быть зафиксированы в приложении к договору.

Стоимость оценки недвижимости

Стоимость предоставленной услуги оценки недвижимости может зависеть от многих факторов, в основном:

  • цель и задачи оценки;
  • количество исследуемых объектов;
  • качество исследуемых объектов;
  • насколько срочен заказ.

Эксперты досконально изучают предоставленную информацию и сравнивают ее с похожими экземплярами. Они находят на рынке похожий вариант и при помощи сравнительного метода анализируют информацию. В ходе оценки недвижимости берется в расчет вся имеющая информация, так как в дальнейшем этот документ будет использоваться в судебных процессах.

К кому обратиться

Заказывая услугу оценки стоимости, необходимо выбирать компанию с хорошими отзывами и большим опытом. Компания, имеющая в своем составе большое количество квалифицированных специалистов, будет предпочтительнее. Отчет, предоставленный компанией, должен обладать юридической силой для использования в суде.

Оценить рыночную стоимость недвижимости не сложно, особенно если этим делом занимается компания «Московский Центр Экспертизы», в составе которой опытные и квалифицированные специалисты.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Нужно проверить косметическую продукцию
Андрей - 3 месяца назад

Здравствуйте!   Подскажите пожалуйста возможно в вашей лаборатории проверить косметическую продукцию на содержание в процентах определенных…

Разница в давности составления документов
Юлианна - 3 месяца назад

Здравствуйте. В деле фигурирует 2 документа, составленные (по датам на них) 30.09.2021 года. Имеются основания…

Экспертиза мягкой мебели (дивана)
Елена - 3 месяца назад

Добрый день! Купила диван 2,5 месяца назад, имеет устойчивый химический запах, вызывает першение в горле,…

Задавайте любые вопросы

6+7=

Задайте вопрос экспертам