Независимая экспертиза по установлению объема и стоимости строительства — это объективное техническое и экономическое исследование, которое проводят специалисты, не заинтересованные ни в одной из сторон спора, с целью установить:

• фактический объем выполненных строительных работ на объекте,

• адекватность и обоснованность стоимости этих работ согласно проектно-сметной документации, нормативам и договорным условиям.

Основные характеристики независимой экспертизы:

🔹 Объективность

Эксперт или организация, выполняющая экспертизу, не связаны с подрядчиком, заказчиком или иными участниками проекта, что гарантирует беспристрастность результатов.

🔹 Цели экспертизы

• Проверка реального объема выполненных работ, соответствие с актами КС-2, КС-3.

• Анализ правильности применения сметных расценок и норм.

• Выявление возможных приписок, завышений или недоработок.

• Обоснование стоимости для расчётов, переговоров или суда.

🔹 Сфера применения

• Споры между заказчиком и подрядчиком.

• Подготовка к судебным разбирательствам.

• Проверка качества и объема работ при приемке объекта.

• Финансовый и технический аудит строительных проектов.

Процедура проведения:

1. Сбор и изучение документов — проекты, сметы, договоры, акты, журналы работ.

2. Выезд на объект — осмотр, замеры, фотофиксация.

3. Анализ и сопоставление фактических данных с документами и нормативами.

4. Подготовка экспертного заключения — с выводами, расчетами и рекомендациями.

5. При необходимости — участие эксперта в судебных заседаниях для дачи разъяснений.

Преимущества независимой экспертизы:

• Независимость и отсутствие конфликта интересов.

• Высокий уровень доверия к заключению.

• Использование актуальных нормативов и методик.

• Возможность обжалования и защиты в суде.

Стоимость (примерно):

• Малые объекты (квартиры, дома) — от 30 000 до 70 000 ₽.

• Средние объекты (офисы, магазины) — от 70 000 до 150 000 ₽.

• Крупные объекты (ЖК, ТЦ) — от 150 000 до 500 000 ₽ и выше.

Цена зависит от сложности объекта, объема документации, срочности и региона.