При спорах, связанных с разделом имущества, особенно недвижимого, важно обеспечить справедливость и объективность. Один из самых надёжных инструментов в таких делах — судебная экспертиза. Она помогает определить технические и юридические возможности раздела объектов, а также провести оценочную экспертизу имущества.

🔍 Что такое экспертиза при разделе имущества?

Судебная экспертиза при разделе имущества супругов назначается судом, когда необходимо установить возможность реального раздела имущества, определить его рыночную стоимость или подтвердить наличие/отсутствие перепланировок. Это особенно актуально при разделе:

• квартир;
• частных домов;
• земельных участков;
• объектов незавершенного строительства.

🧱 Раздел жилого дома и домовладения

Экспертиза раздела жилого дома — один из самых частых случаев в практике. Эксперты изучают конструктивные особенности здания, инженерные сети, возможность обособленного входа, отдельного пользования и коммуникаций. Если раздел возможен в натуре — эксперт это подтвердит, если нет — будет предложено иное решение (например, выплата компенсации).

Экспертиза раздела домовладений особенно актуальна, когда речь идет о частных постройках на одном участке. Она включает строительно-техническое исследование, а также оценочную экспертизу для справедливого учета долей.

🌿 Раздел земельного участка

Если речь идет о разделе земельного участка, проводится земельная экспертиза, включающая:

• анализ кадастровой информации;
• определение границ и возможного раздела участка;
• учет санитарных, строительных и иных нормативов.

Экспертиза раздела участка позволяет установить, возможно ли физическое выделение долей в натуре и каким образом лучше всего произвести такой раздел. Это может быть особенно полезно в случаях наследования, развода или споров между сособственниками.

🧭 Когда нужна независимая экспертиза?

Независимая экспертиза при разделе имущества проводится вне судебного процесса — по инициативе одной из сторон. Её результаты могут быть приобщены к делу и повлиять на позицию суда. Это может быть как оценочная, так и строительно-техническая экспертиза.

📌 Когда стоит обращаться за экспертизой?

Обратиться за судебной экспертизой при разделе имущества супругов стоит в следующих случаях:

• стороны не могут договориться о размере долей;
• требуется экспертиза раздела квартиры или дома;
• нужно подтвердить возможность раздела домовладений или участка;
• необходимо определить реальную рыночную стоимость имущества.

Кроме того, при сложных объектах (например, с обременениями, долевой собственностью или спорной перепланировкой) может понадобиться экспертиза разделу дома в натуре — она поможет установить возможность технического раздела здания с обособлением частей.

💼 Как проходит экспертиза?

1. Суд или сторона спора направляет ходатайство о назначении экспертизы.
2. Назначается эксперт или экспертная организация.
3. Проводится выезд на объект, анализ документации.
4. Формируется заключение эксперта, которое приобщается к делу.

💰 Стоимость экспертизы

Цена на строительно-техническую экспертизу при разделе дома зависит от сложности объекта, количества участников и региона. В среднем стоимость может начинаться от 15 000 рублей, но при заказе через нашу организацию действует скидка 25%.

📞 Консультация эксперта

Федерация судебных экспертов предоставляет консультации специалистов по вопросам раздела имущества, домовладений и земельных участков. Мы поможем:

• выбрать тип экспертизы;
• подготовить документы;
• провести экспертизу качественно и в срок.

📌 Не знаете, с чего начать? Обратитесь за консультацией — мы поможем разобраться в деталях и защитить ваши интересы.