🏠 Судебная экспертиза для признания дома жилым (пригодным для проживания)

📜 Что важно знать?

Сегодня признание дома жилым возможно двумя способами:

Внесудебный (упрощённый) порядок — по Постановлению Правительства РФ №1653 от 24.12.2018 г.
Через суд — если отказано в упрощённой форме или дом не соответствует ряду требований.

📌 В обоих случаях экспертное заключение — ключевой документ. Его оформляют только члены СРО в области инженерных изысканий, такие как АНО «Центр строительных экспертиз».

🧾 Упрощённый порядок: как всё проходит?

Наш юридический отдел чётко отслеживает все изменения в законодательстве. С 2019 года для перевода садового дома в жилой не требуется суд. Достаточно подать в МФЦ следующие документы:

✅ Заключение о техническом состоянии дома, подтверждающее безопасность и соответствие требованиям:

статья 5 (ч.2), статьи 7, 8, 10 ФЗ №384 «О техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений»
СП 55.13330.2016
СНиП 30-02-97
СНиП 21-01-97
ГОСТ 31937-2011

✅ Заявление, указывающее кадастровые номера участка и объекта.
✅ Технический паспорт, выписка из ЕГРН, право собственности.

⚠️ Важно: почему часто отказывают?

По нашей практике, более 70% экспертиз, которые клиенты приносят из сторонних организаций — не соответствуют нормативной документации. Причины:

Эксперт не состоит в СРО
Заключение не включает нормативную базу
Нарушен порядок обследования
Не описано расположение дома на участке с привязкой к СП и СНиП

📣 Поэтому не рискуйте — обращайтесь к нам. Мы сопровождаем от и до, не допускаем ошибок и гарантируем результат.

🛠 Состав экспертизы при признании дома жилым:

🔹 Выезд эксперта
🔹 Фото- и видеофиксация
🔹 Анализ документации
🔹 Проверка расположения дома по:

СП 30-102-99
СНиП 30-02-97
СНиП 21-01-97
🔹 Оценка конструкции дома по:
СП 55.13330.2016
СП 13-102-2003
ГОСТ 31937-2011
🔹 Камеральная обработка
🔹 Составление технического заключения
🔹 Выдача официального документа заказчику

⚖️ Судебная экспертиза: когда без неё не обойтись?

Если:

администрация отказывает признать дом жилым, несмотря на наличие всех документов
постройка частично выходит за параметры СНиП
имеются нарушения, но вы хотите доказать пригодность
спор связан с правом собственности, пропиской, наследством, перепланировкой и т.д.

📌 Тогда потребуется судебная строительная экспертиза. Мы проводим её по поручению суда или по ходатайству вашей стороны.

💼 Стоимость:

Услуга	Цена
Предварительное обследование (устное заключение, визуальный осмотр)	25 000 ₽
Письменное заключение (для МФЦ или суда)	25 000 ₽
Участие в суде, составление экспертных ответов, сопровождение	включено
Дополнительные лабораторные обследования узлов	по смете

📍 Мы работаем по Москве и области. Объекты по РФ — по согласованию.

💬 5 реальных сложных случаев из практики:

1. 🧱 Гнилые перекрытия + нет вентиляции

Клиент купил дом без проверки. В подвале — сырость, балки прогнили. Вывод эксперта: не пригоден для проживания, требуется капитальный ремонт.

2. 🌧 Протечки кровли + разрушенный утеплитель

Садовый дом был построен с нарушением технологии кровли. Зимой промерзал, летом — текла крыша. Наше заключение стало основанием для отказа в регистрации дома как жилого.

3. 🔌 Ужасное электроснабжение

Проводка выполнена не по ПУЭ. Серьёзный риск пожара. Суд отклонил признание, пока клиент не выполнил полную реконструкцию электросети.

4. 🪟 Отсутствие инсоляции

Окна выходили на глухой забор, дневной свет не проникал внутрь дома. Нарушены санитарные нормы. Заключение сыграло ключевую роль в судебном споре.

5. 🧪 Непрочный бетон фундамента

Проведено углублённое исследование. Бетон не соответствовал прочностным показателям. Дом рекомендован к капитальной реконструкции. Суд отказал в регистрации как жилого.

📞 Как обратиться?

Вы можете заказать обследование и заключение прямо сейчас:

👉 АНО «Центр строительных экспертиз» 🌐 strexp.ru
📅 Работаем с физлицами, юристами, застройщиками и нотариусами.
📍 Москва и МО, возможен выезд в другие регионы.

✅ Почему выбирают нас?

🏗 Члены СРО с подтвержденной аккредитацией
📚 Глубокое знание нормативной базы
⚖️ Огромный судебный опыт
🛠 Работаем по ГОСТ и СП
💬 Всегда на связи

🏡 Хотите признать дом жилым?
🔍 Не дожидайтесь отказа — закажите экспертизу у профессионалов.
Мы подготовим всё по закону, защитим ваши интересы в МФЦ или в суде.

📲 АНО «Центр строительных экспертиз» — работаем для вашего комфорта и безопасности!