Землеустроительная экспертиза относится к популярным и актуальным видам экспертных услуг. К землеустроительной экспертизе обращаются с различными вопросами, касающимися определения площади, границ земельных территорий в соответствии с документацией и планом.

Квалифицированность экспертов в данном вопросе очень важна, так как для проведения полноценной оценки земельного участка необходимы не только теоретические знания, но и багаж опыта и знаний методов расчета с учетом действующего законодательства. Обратившись к авторитетным и проверенным экспертам, вы можете быть уверенными в точности результатов, также выданное заключение имеет весомое юридическое значение.

В каких ситуация землеустроительная экспертиза необходима, задачи экспертов

• Самой распространенной причиной обращения к экспертизе является оформление земельного участка в собственность. Для того чтобы зарегистрировать земельный участок в кадастровом учете, необходимо выполнить экспертизу, подтверждающую соответствие реальных границ земельного участка, кадастровому паспорту и межевому плану.
• В результатах землеустроительной экспертизы указывается местонахождение земельного участка, расположенных на нем возведенных объектов, их площадь, вид, описание, также площадь и границы всего участка. При условии соблюдения всех правил проведения экспертизы будет выдано экспертное заключение, на основании которого будет выполнена регистрация земельного участка в системе кадастрового учета.
• К экспертизе земельного участка могут обращаться в случае выявления несоответствия границ реальных с данными, указанными в кадастровом плане. Это происходит по причине несовершенства системы учета. Разногласия по границам участка часто возникают между владельцами соседствующих участков, что неизменно ведет к судебным разбирательствам. Задача эксперта – выполнить независимую экспертизу, установить те границы, которые отвечают данным системам учета и кадастрового плана. При выявлении ошибок и несоответствий выполнить подготовку новых документов и внести изменения. Заключение эксперта и решение суда ставит точку в спорных вопросах по установлению границ участка.
• К одной из частых проблем, с которой сталкиваются владельцы земельных участков, – ошибки в отражении реальных и фактических границах в земельных документах. Это ведет к различным проблемам в переоформлении участка, спорам между владельцами земельных участков, подобные нарушения незаконны и требуют своего разрешения и внесения изменений в кадастровую базу. Задача экспертов ‒ установить границы в соответствии с данными государственного кадастрового учета, при наличии ошибки внести изменения в систему учета.
• Для определения порядка пользования земельным участком на определенный период или при передаче в собственность хозяйственных объектов. Задача экспертов состоит в установлении целей использования земельных ресурсов собственником.
• Анализ необходим для определения факта нецелевого назначения земельных ресурсов, что позволит исключать их нерациональное применение или доказать обоснованность и соблюдение изначально установленных целей и задач. В комплексе данных задач также рассматривается возможность возведения строений на территории.
• К не таким частым, но, тем не менее, спорам в суде приводят разногласия по участкам, которые находятся в общей собственности у нескольких владельцев. Задача эксперта ‒ предоставить возможные варианты разрешения вопроса. Одним из самых распространенных способов разрешения таких вопросов является проведение раздела и размежевания земельных участков между совладельцами. Для оформления и проведения подобной процедуры необходимо изучить документы, рассчитать доли сторон и выделить их в натуре, правильно оформить каждый участок.

Кем проводиться землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза выполняется экспертами, владеющими специальными знаниями в области проведения экспертизы, ознакомлены с действующей законодательной базой, имеющие государственную аккредитацию судебных экспертов. Кроме того, экспертные компании, предоставляющие услуги землеустроительной экспертизы, должны иметь государственную лицензию, зарегистрированную в государственных органах власти.

Виды экспертизы

• Внесудебная экспертиза ‒ по инициативе частного лица (собственника земельного участка).
• Судебная экспертиза ‒ по определению суда на основании постановления о назначении судебной экспертизы.

При возникновении споров и неясностей по границам земельного участка владелец может обратиться в судебно-экспертную компанию и подать заявку на проведение землеустроительной экспертизы.

Нередко инициатором проведения экспертизы является суд, так как при вынесении решения необходимо заключение экспертов обладающих знаниями и опытом в данной области. Суд определяет формулировку и перечень вопросов, судебный эксперт предоставляет точные и правильные заключения по каждому вопросу.

Реализация мероприятий по землеустроительной экспертизе

На начальном этапе консультации с экспертом выполняется предварительное изучение документов и выявление полной информации по целям проведения землеустроительной экспертизы. Исходя из оценки документов и задач заказчика, формулируется четкий план мероприятий и технических вопросов, которые позволяют разрешить ситуацию.

Экспертам необходимо предоставить пакет документов:

• Кадастровый паспорт на участок, в котором указаны границы и общая площадь.
• Свидетельство о праве собственности, аренде, данные по установленному использованию земельными ресурсами.
• Разрешительные документы на постройки, их проекты и чертежи, если таковы имеются.

Этапы проведения землеустроительной экспертизы

В процессе экспертных работ специалист тщательно изучает документацию, определяет наличие всей информации и правильность ее внесения.

На втором этапе выполняется выезд эксперта на объект с целью проведения замеров участка. Для проведения измерительных работ используются инструменты, специальное оборудование, которое точно и правильно определит все границы земельного участка. Экспертами используется высокоточное современное оборудование, безошибочно определяющее размеры и другие вопросы по площади земли.

Тщательно измеряются все стороны участка, также постройки на территории, их состояние, назначение, площадь. Полученная информация фиксируется на фото и заносится в акт.

После проведения выездных работ эксперты работают с полученной информацией, выполняются расчеты и подготовка экспертного заключения.

Составление заключения

При подготовке экспертного заключения эксперты учитывают вопросы, поставленные изначально перед землеустроительной экспертизой. В четкой и ясной форме предоставляются ответы на каждый вопрос. Ответы должны быть изложены развернуто, иметь техническое и юридическое обоснование, ссылки на закон.

В содержание экспертного заключения вносятся все этапы экспертизы, используемые методики и инструменты для решения поставленных вопросов. Выявленные нарушения описываются, подтверждаются фотоматериалами. Экспертное заключение, выданное нашими судебными экспертами, может быть поводом для подачи иска в суд при выявлении каких-либо нарушений, возникновении споров. Экспертное заключение может подлежать рецензированию, защите в суде.

Экспертное заключение не обязательно даст ход судебному процессу, иногда результатов экспертизы достаточно, чтобы уладить между владельцами соседствующих земельных участков спор мирным путем.

Почему именно наша экспертная компания

Наше независимое экспертное учреждение много лет на рынке экспертных услуг, благодаря своему профессионализму и доверию клиентов.

Квалифицированные эксперты способны разрешить любые экспертные задачи, услуги экспертов востребованы судами, государственными и правоохранительными органами различного ранга.

Специалисты обладают качественными знаниями, которые могут эффективно реализовываться в решении задач клиентов любой сложности.

Землеустроительная экспертиза – это вид экспертных услуг, который наиболее востребован сегодня. Наши клиенты могут быть уверены, что здесь их вопросы будут разрешены профессионально, правильно, в договорные сроки.

Вопросы по проведению землеустроительной экспертизе вы можете задать нашим экспертам, любым удобным способом: по телефону, прислать на электронный ящик или через обратную форму на сайте. Оперативность и квалифицированная консультация гарантирована.