Здравствуйте, имеет ли право управл компания начислять оплату за содерж и ремонт квартиры с 1.04, тогда как договор заключен на полгода позже c 2.10, в договоре прописано что дог действует с 1.04, собрание собственников тоже было проведено 2.10. Кто несет ответственность за оплату потребляемой воды: собственник или ук? Платежи не начисляются уже несколько лет как дом построен: ук говорит что договор скоро будет заключен, тогда оплата как должны быть произведена? По счетчику по действ тарифам ?
Здравствуйте, уважаемый Александр!
Благодарю вас за обращение в нашу Федерацию судебных экспертов.
Ваша ситуация требует внимательного анализа и правильного толкования действующих нормативных документов, чтобы определить законность начислений за содержание и ремонт квартиры, а также ответственность за оплату потребления воды.
Первым делом стоит обратить внимание на условия вашего договора с управляющей компанией.
Несмотря на то что договор действует с 1.04, фактическое соглашение было заключено в октябре.
Здесь возможен конфликт между датой договора и датой собрания собственников.
По закону датой начала действия договора является момент его подписания, если иное не оговорено сторонами в тексте документа.
Следует проверить, не было ли на собрании решено о ретроактивном применении условий договора.
Относительно вопроса ответственности за оплату воды: в общем случае обязанности по оплате коммунальных услуг лежат на собственнике квартиры.
Однако если договора с ресурсоснабжающей организацией еще нет, возникает правовая неопределенность.
Обычно в таких случаях действуют временные договоренности, оформленные в письменной форме.
Что касается способа оплаты после заключения договора, то она должна производиться по фактическому потреблению по счетчику и по действующим на тот момент тарифам.
Для более детального анализа вашей ситуации и для проведения экспертизы обоснованности начислений, нашим экспертам потребуется дополнительная информация.
Рекомендую обратиться к странице цен на наши услуги для ознакомления с стоимостью данной услуги: https://bugex.ru/price/.
Также вам может быть полезна наша юридическая поддержка: https://bneks.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie/.
Стоимость данной экспертизы составит 19 000 рублей, а сроки проведения могут занять от 5 до 10 дней в зависимости от сложности дела и объема предоставленных документов.
Обращайтесь при необходимости!