Оценка земли – это мероприятие установления экспертами текущей рыночной стоимости конкретного земельного надела. Определенный вид оценки земельного участка будет зависеть от целей заказчика экспертизы. Он устанавливается в соответствии с тем, как владелец планирует распоряжаться своим имуществом. К примеру, для последующей продажи выполняется установление рыночной цены участка, а для получения кредита необходимо установить залоговую цену.

Виды оценки земли

Сегодня оценка земли считается важным мероприятием. Она проводится для всех земельных участков, которые находятся в аренде или частном владении. Такой процесс выполняется в разных целях, все зависит от пожеланий заказчика.

К наиболее востребованным видам оценки участков земли относят:

• установление рыночной стоимости участка;
• установление стоимости аренды;
• установление залоговой стоимости объекта;
• определение инвестиционной стоимости земли.

Когда требуется проведение такой оценки

Необходимость в установлении стоимости земли может потребоваться в самых различных случаях. В основном оценку производят при передаче прав собственности либо получении денег в качестве инвестиции или под залог участка. Оценку выполняют и в следующих случаях:

• перед тем, как заключается сделка купли или продажи участка земли;
• при наследовании земли и возникновении споров по ее разделу;
• в ходе любых имущественных споров;
• при получении кредита под залог земельного участка и пр.

Перечень документов, необходимых для оценки земли

Для проведения данного типа проверки следует предоставить:

• документы, которые подтверждают право субъекта землепользования на участок (как собственность, так и аренда, дарение);
• сведения о территориальных границах участка (копии геодезического плана либо карты с обозначением и описанием местоположения);
• данные о наличии обременений, в том числе и обременение залогом либо долговыми обязательствами, присутствием арендаторов, юридических оговорок, соглашений и договоров, налоговых обложений и прочих ограничений по использованию земли.

Методик, с помощью которых проводится оценка земельных участков, довольно много. Все они основаны на сочетании трех главных подходов анализа, а именно:

• доходного;
• сравнительного;
• затратного.

Польза исследования

Востребованность в данной процедуре может возникнуть по нескольким причинам. Она часто нужна во время приватизации, когда возникает необходимость оформить земельный участок в частную собственность.

Также при передаче участка в аренду или временное пользование возникает необходимость в документе. В таком случае устанавливается не только стоимость и площадь, но и возможная прибыль от использования земли.

Основные причины проведения оценки земли

• определить цену для проведения финансовых операций, аренда, продажа, приватизация;
• выкуп участка государством, для возмещения ущерба хозяину;
• во время разработки плана градостроительства;
• при оформлении займа;
• для расчета налога.

Результаты оценки со временем устаревают. Владелец может перестраивать участок или расширять его, покупая землю рядом. Также необходимо учитывать и постоянное увеличение цен на земельную собственность, в связи с этим данные об оценке нужно обновлять.

Оценку можно провести досрочно, если возникает желание изменить участок, а результаты прошлой оценки уже устарели. Заказать процедуру в любое желающее время, в случае необходимости получить новое заключение в связи с продажей, арендой или залогом.

Что влияет на стоимость земельного участка

Стоимость земли определяется разными факторами, среди которых:

• место расположения земли, дороги;
• ровность или холмистость местности, площадь;
• инженерные сети, установленные зоны с ограничениями и пр.

Самый важный фактор, который влияет на стоимость земли, ‒ это место, где она расположена, а точнее район. В одном и том же городе стоимость земельных участков может сильно разниться, что зависит от престижности местоположения земли. Ее определяет социальные, демографические, эконмические показатели конкретного района, дорожные сети, количество и специфика окружающих застроек и многое другое.

На ценообразование земли влияет соотношение и формирование таких понятий, как спрос и предложение. Стоимость участков зависит от целевого назначения выставленного на продажу земельного участка, к примеру, для строительства промышленного объекта, торгового центра или офиса. На сегодняшний день все чаще предлагаются участки с готовым проектом или предпроектным предложением.

К кому обратиться

Чтобы достоверно вычислить стоимость земли, следует обратиться в «Московский Центр Экспертизы». Оценку земельного участка осуществляют с использованием нескольких методик, итоги которых обязательно учитываются в формировании конечной стоимости объекта недвижимости. Использованные специалистами методики детально описываются в экспертном заключении специалиста-оценщика.

К специалистам также обращаются, когда нужно определить фактическую площадь и местоположение с привязкой к местности границ участка. Главное, заранее определиться с исполнителями, это должны быть высококвалифицированные специалисты в области геодезии, землеустройства, кадастровой деятельности, картографии, земельных и правовых отношений. При этом обязательно использование инновационных технологий, методик, обоснованных с научной точки зрения, технических устройств (приспособлений).