
Что такое капитальность строения?
Капитальное строение — это объект, который:
✅ Прочно связан с землёй (имеет фундамент)
✅ Возведён с учётом строительных норм
✅ Имеет надёжные несущие конструкции
✅ Предназначен для длительного использования
✅ Подключён к инженерным коммуникациям
Если объект не соответствует этим требованиям, его могут признать некапитальным и отказать в регистрации в Росреестре.
Когда требуется экспертиза капитальности?
🔹 Для регистрации строения в качестве недвижимости
🔹 В судебных разбирательствах по узакониванию самовольной постройки
🔹 При спорах с кадастровыми органами
🔹 Для признания здания пригодным для проживания
🔹 При оформлении наследства или купли-продажи
Процедура проведения экспертизы 🔍
1️⃣ Анализ документации 📂
- Разрешение на строительство
- Технический паспорт здания
- Проектные и кадастровые документы
2️⃣ Обследование объекта 🏠
- Осмотр фундамента, стен, кровли
- Проверка подключения к коммуникациям
- Оценка соответствия СНиП и ГОСТ
3️⃣ Оценка правового статуса 📜
- Соответствие требованиям к недвижимости
- Возможность регистрации в Росреестре
4️⃣ Выводы и заключение ✍️
- Признание или непризнание объекта капитальным
- Рекомендации по узакониванию (при необходимости)
Процедура проведения экспертизы капитальности строения 🏗️🔍
1️⃣ Подготовка и сбор документов 📂
Перед обследованием необходимо собрать:
✔ Проектную и техническую документацию на объект
✔ Разрешение на строительство (если имеется)
✔ Кадастровые и правоустанавливающие документы
✔ Данные об инженерных коммуникациях
✔ Фотоматериалы строения
👉 Если документов нет, эксперт анализирует объект «с нуля».
2️⃣ Обследование объекта 🏠
Специалисты выезжают на место и проводят:
🔹 Осмотр фундамента, стен, кровли, перекрытий
🔹 Анализ конструктивных и несущих элементов
🔹 Оценку привязки к земельному участку
🔹 Проверку подключения к инженерным сетям
🔹 Фиксацию дефектов и несоответствий
📸 Обследование сопровождается фото- и видеофиксацией.
3️⃣ Анализ полученных данных 📊
После обследования проводится:
✔ Сопоставление объекта с требованиями капитального строительства
✔ Проверка соответствия СНиП, ГОСТ и другим нормативам
✔ Оценка возможности признания строения капитальным
✔ Юридический анализ, если требуется судебная экспертиза
4️⃣ Подготовка экспертного заключения 📜
На основании обследования эксперт готовит документ, в котором указывает:
📌 соответствует ли объект критериям капитального строения
📌 возможность его регистрации как недвижимости
📌 рекомендации по устранению недостатков (при необходимости)
💡 Заключение имеет юридическую силу и может использоваться в суде, Росреестре, органах местного самоуправления.
Основные признаки капитальности строения 🏗️🏠
Чтобы здание или сооружение было признано капитальным, оно должно соответствовать ряду критериев, установленных нормативными документами.
1️⃣ Прочность и долговечность конструкции 🏢
✔ Наличие фундамента, обеспечивающего устойчивость объекта
✔ Капитальные несущие стены и перекрытия
✔ Долговечные материалы: бетон, кирпич, монолит, металл
2️⃣ Привязанность к земельному участку 📍
✔ Физическая неотделимость от земли
✔ Объект не может быть перемещен без разрушения или утраты прочностных характеристик
✔ Запись в кадастре недвижимости
3️⃣ Соответствие строительным нормам (СНиП, ГОСТ) 📏
✔ Соответствие требованиям по безопасности, надежности, эксплуатации
✔ Устойчивость к нагрузкам (ветровым, снеговым, сейсмическим)
✔ Соблюдение противопожарных и санитарных норм
4️⃣ Наличие инженерных коммуникаций 🔌🚰
✔ Подключение к центральным или автономным сетям (электричество, водоснабжение, канализация, отопление)
✔ Возможность комфортного проживания или эксплуатации
5️⃣ Определенное функциональное назначение 🏠🏬
✔ Строение предназначено для постоянного использования
✔ Может быть жилым (дом, многоквартирное здание) или нежилым (офис, склад, завод)
📌 Если объект соответствует всем этим признакам, он признается капитальным и может быть зарегистрирован как недвижимость.
📍 Нужно официальное подтверждение? Проведем независимую экспертизу капитальности!
🔗 Подробнее на сайте Федерации судебных экспертов
Бесплатная консультация экспертов
Здравствуйте! Подскажите, где можно провести экспертизу в Москве? По шву в нескольких местах дырочки.
Здравствуйте. Я три дня назад купил мягкую мебель по индивидуальному заказу, то есть обивку выбрал…
Доброго времени суток! Прошу пояснить следующее. Статья 18 закона о защите прав потребителей устанавливает право…
Задавайте любые вопросы